04-中国经济模式系列

调控楼市好多次了，每次调后就暴涨，每次调后就暴涨。不仅民众失去了耐心，连调控者恐怕都怀疑自已的作为是否有效？其实，调控一定会有效的，这不必论，问题是为什么调控达不到预期的目的？问题在哪里？如果不把原因研究清楚，不用细致入微的调控，不知轻重地下狠手，一定会伤及中国经济。

楼价越调越高绝对不是调控者的本意，不能以小人之腹度君子之心。因此必须探寻一下，楼价越调越高的内在机理。是什么原因呢？本人不喜欢扯什么钢需的鬼话。只看看调控政策到底失误在哪里。其实把这个问题，放在时空经济学的角度来看，就很容易看清楚了。如果我们把它放在时空中，我们会发现，历次调控政策的漏洞在那里。所谓调控的目的，就是想把房地产套上缰绳，驾驭它，按主人的意志行事。在这个时段房地产是匹烈马，必须有超强的驾驭能力才能控制它。然而时至今日，这只烈马还在原野狂奔。脑火的主人恨不得一杀了之，这种想法有没有？不然搞限购干吗？不然收20%税干吗?

这个三月，不得不提任某。因为他赢了。下面先看看他说的道理，也许当时他讲时你觉得他是在瞎说，今天再看一看，平心静气地想一想，再说他说的有没有道理不迟。“最近，网上有一条新闻说，明年3月房价会涨，这话是您说的吗？”记者问道。“是我说的。”任干脆地答道。然后，他又开始了他最擅长的“用数字说话”：1月至4月，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。另外，存款准备金率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，所以在明年3月，房价可能上涨。

问题出在那？其实一点就破。因为调控政策是空间政策，没有考虑到政策的时间性。而任志强也承认了政策调控的空间有效性房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。但政策调控的时间无效性及助涨性，今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。问题就出在这里。

从任志强的分析我们可以看到，历次的房地产调控政策都是重视空间的有效性而忽视了时间的有效性。使得空间性的房价得以暂安，而迎来了时间性的报复性反弹。这就是为什么房价会越调越高的主要原因。而此次的20%利得税，听说还有房地产税紧跟其后，本人认为有点太过了。这是否意味着，我们要对房地产处以极刑呢？

为什么这么说？因为这两项都是针对房地产业的时间性而来的杀招。而且是一步到位。杀则太过了。其实，我们的空间如此广阔，我们的时间有哪此的悠长，何必在乎一朝一夕呢？什么事从长计议的好。我们的方法多的是，房地产这匹野性难驯的马，只要方法得当，是可以驯服的。不能如临大敌。房地产之所以暴涨，是因为人们的预期很疯狂。人们的预期很疯狂，在于调控政策一次一次的失败。只要政策从长计议，人们的预期立马就回归正常。糟糕的是，国外都一致认为中国的房地产泡沫已经很高了，而我们的政策却一次次失效，如此下去，经济一定会出事。房地产之洪流，宜疏不宜堵。本来很小的一个溪流，并非世界经济的主流，被政策堵成了个堰塞湖。怎么样消除这个堰塞湖，是政策的当务之急，而非加高堤坝。总之一句话，政策从时间上着手，疏通河道，让房地产回归其本来面目才是上策。

只要我们看清了调控政策的围堵性以及空间的有效性和时间的助涨性，我们就能找到方法疏治房地产业。至于用什么方法，中国能人多的是，办法多的是，不必多言。只要功夫用的深，铁棒磨成针。世上无难事，只怕有心人。时间会给你解决一切问题，同时时间也是万丈深渊，让你万劫不复！结果会怎么样，就看你怎么行事了。